土地熟化期补偿标准_土地熟化金价格表

2024-09-05 06:52:44

1.建设占用耕地表土剥离是什么意思

2.规划区内的城中村会拆迁吗

3.把土壤倒入水中，会发生分层现象，那么从上到下依次是怎样的顺序

4.出让土地之间能否直接进行置换？如何进行置换

土地熟化期补偿标准_土地熟化金价格表

土地，分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态（农田、工厂、荒地等）。这样的土地理论上是不做转让的，需要变成熟地。而所谓熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、电通和场地平整。这个过程就是土地熟化了。

建设占用耕地表土剥离是什么意思

法律主观：

一)规划： 1、申请：各区(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。二)土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。三)拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。 2、集体债务审计：城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市批准后列入土地开发成本。 3、前期开发费用：城中村改造范围内的土地熟化工作由各区组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区按期组织完成房屋拆迁。 4、编制改造用地供应方案：城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。 5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区(开发区管委会)核定。 6、改造范围内的其他情况：不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理： (一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。 (二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区(开发区管委会)负责搬迁。四)建设 1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区(开发区管委会)核定。 2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。对城中村的整个改造流程是比较繁琐复杂的，很多城中村的结构又很复杂，人员流动比较大，虽然是处于城市当中的农村部落，但是拆迁城中村要支付的拆迁补偿代价，有的时候是一笔不小的数额。因此，前期一定要规划好了才能开始动迁工作。

法律客观：

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

规划区内的城中村会拆迁吗

建设项目占用耕地壤剥离，但剥离活动不仅仅限于耕地耕作层，只要涉及到适合耕种的土壤，都应进行剥离；剥离出的表土也不仅仅限于耕地复垦等土地整治，土壤改良、绿化、育苗基质等均可使用。

表土剥离即表土剥离再利用，是指将建设所占土地约30Cm 厚的表土搬运到固定场地存储，然后搬运到废弃土地上完成造地复垦的技术。

优点作用：

有效保护地表熟土不流失，不浪费；减少复垦造地时外调土产生的额外资金投入；剥离的表土进行造地复垦，土壤肥力充足，作物产量高；减少造地外调土的熟化费用和时间，增效显著；保证了建设使用土地面积；使可耕植土地面积稳定。

把土壤倒入水中，会发生分层现象，那么从上到下依次是怎样的顺序

会，时间问题

您好，针对您的问题解答如下,城中村改造拆迁有哪些基本流程

一、规划：

1、申请：各区(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。

2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市批准后由市发改委下达项目立项批复。

3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

二、土地收储：

1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区办理土地征收申报手续。

3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

三、拆迁：

1、制定拆迁补偿安置方案：

对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。

2、集体债务审计：

城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市批准后列入土地开发成本。

3、前期开发费用：

城中村改造范围内的土地熟化工作由各区组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区按期组织完成房屋拆迁。

4、编制改造用地供应方案：

城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。

5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：

拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区(开发区管委会)核定。

6、改造范围内的其他情况：

不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：

(一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。

(二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区(开发区管委会)负责搬迁。

四、建设

1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区(开发区管委会)核定。

2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。

出让土地之间能否直接进行置换？如何进行置换

土壤是地球上能够生长绿色植物的疏松表层。不同的土壤类型，分层也不一样。一般人为地把他们分为A，B, C三个层，即表层，淋溶层，母质层，接下来再细分。

表土层又可分为耕作层和犁底层,也叫腐殖质—淋溶层，是熟化土壤的耕作层；在森林覆盖地区有枯枝落叶层。上表土层又称耕作层,为熟化程度较高的土层,肥力、耕性和生产性能最好;下表土层包括犁底层和心土层的最上部分(又称半熟化层)。

1,耕作层:受耕作,施肥,灌溉影响最强烈的土壤层,厚度一般约20厘米左右.耕作层易受生产活动和地表生物,气候条件的影响,一般疏松多孔,干湿交替频繁,温度变化大,通透性良好,物质转化快,含有效态养分多.根系主要集中分布于这一层中,一般约占全部根系总量的60%以上.

2,犁底层:位于耕作层之下,厚约6-8厘米.典型的犁底层很紧实,孔隙度小,非毛管孔隙(大孔隙)少,毛管孔隙(小孔隙)多,所以通气性差,透水性不良,结构常呈片状,甚至有明显可见的水平层理.这是经常受耕畜和犁的压力以及通过降水,灌溉使粘粒沉积而形成的.

心土层又称“生土层”。是土壤剖面的中层。位于表土层与底土层之间。由承受表土淋溶下来的物质形成的。通常是指表土层以下至50厘米深度的土层。由于有物质的移动和淀积，所以表土层和心土层最能反映出土壤形成过程的特点。在耕作土壤中，心土层的结构一般较差，养分含量较低，植物根系少。旱作土壤的心土层，一般保持着开垦种植前自然土壤淀积层的形态和性状，耕种引起的变化小；水稻土的心土层，在正常情况下多发育为具有棱块或棱柱状结构的斑纹层。

心土层位于犁底层以下,厚度约为20-30厘米,该层也能受到一定的犁,畜压力的影响而较紧实,但不象犁底层那样紧实.在耕作土壤中,心土层是起保水保肥作用的重要层次,是生长后期供应水肥的主要层次.在这一层中根系的数量约占根系总量的20-30%.

底土层也叫母质层，是土壤中不受耕作影响，保持母质特点的一层。如成土母质为岩石风化碎屑,则底土层中也往往掺杂有这些碎屑物。底土层在心土层以下,一般位于土体表面50-60厘米以下的深度.此层受地表气候的影响很少,同时也比较紧实,物质转化较为缓慢,可供利用的营养物质较少,根系分布较少.一般常把此层的土壤称为生土或死土.

当诊断一块土地是否健康、或者是从这块的类型来区别出另外一块土地的类型时，我们可以用眼来看出。这些包括：颜色、质感、耕种、水的容纳量、排水、深度和坡度等等。我将会逐一分别来讨论这些性质，但是要知道，它们都是相互作用的。

土壤的颜色能看出它是否健康、开端、和长时间期以后改变的线索。同时它也能判断出它祖系的颜色。祖系就是从哪一种土壤所代替发展而来的。在我所处地区，大部分的祖系土壤是石头的混合物。但是祖系原料可能会是从河水冲洗出来、沙从沙漠区域而来、或者溶岩从火山区域而来。我经常会想到土壤就像我们人类一样有祖先。

我国1995年制订的重金属土壤环境质量标准可以作为参考。一级标准规定土壤铅含量≤35mg/kg，标准应≤500mg/kg。一般来说，砂性土负载容量低，较粘性土更易遭受重金属污染。土壤分层结构随便在网上搜索一下就知道了，这个不用多解释，唯一需要指出的是完整的土壤剖面分层通常包括A。、A、B、C层，也就是枯枝落叶层、腐殖层、风化层、母质层等。耕作层和犁底层是针对水稻土等人为耕作土壤而言。

你想知道湖水面下的土壤分层结构，那里由于长期处于还原状态，已经不能算正常发育的土壤了，而是属于河流湖泊底质，通过湖底钻孔样，可以知道它的分层，应该用沉积学的观点来分析它的分层结构，干涸的湖泊可以调查湖相沉积了解相关的水文气候状况。

希望我的回答能帮到你

大家都知道房屋是可以进行置换的，但对于土地置换却不太了解，现在为了实现公司的生产服务的功能，需要经过一套土地熟化过程，使其具有开发成本，就是因为这些成本才能构成划拨土地的价值基础，那么出让土地之间能否直接进行置换呢，出让土地之间如何进行置换呢？

出让土地之间能否直接进行置换

出让土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

1、伴随城市土地市场的进一步改革，国家土地管理局已于1998年2月17日发布的第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，提出国有企业使用的出让土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。

2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留出让土地方式予以处置。

3、不论哪种方式，出让土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其结构，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。

按照《中华人民共和国土地管理法》，经营性企业应该用出让方式获取土地，按照出让土地获取土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后，可以与协商进行等面积置换。

出让土地使用权人对出让土地不具有处分权，处分权就重要内容之一就是转让。出让土地使用权人不再使用出让土地的，应由原做出出让土地决定的机关收回出让土地。

置换属于转让的一种形式出让土地转让需要补交土地出让金，所以需要去国土部门补交土地出让金，并且置换双方土地性质需要一致。综上所述，国家在出让土地置换的问题上是不否定的。

出让土地之间如何进行置换