商业用地出让金价格是多少_商业用地出让金价格

1.房产过户土地出让金怎么算

2.土地出让金计算

3.土地出让金如何计算

4.商业用地土地出让金

由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。产权人按原购房价格和出售价格价差的规定比例补交土地收益等价款。

首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商，然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是，对于在住宅方面，住宅方面包括住宅的项目，以及采用招标和拍卖，挂牌，协议等出让的方式。

以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，一律全额缴入国库，实行中央和地方30：70分成。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百四十六条

设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

房产过户土地出让金怎么算

出让金计算方法主要分两种：

1、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；

2、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

土地出让金每平米50元左右，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

比如按土地级别收取，重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。

土地出让金有两种征收方式：

1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；

2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价“。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租“，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地“价，即提供“七通一平“的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地“或“生地“价，即未完成“七通一平“的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

法律依据

《土地管理法》

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

土地出让金计算

主要涉及到房产的具体面积、土地所在地区的基准地价以及土地出让年限等因素。

一、了解房产的基本信息

首先，需要明确房产的具体面积，这包括建筑面积和占地面积。建筑面积是指房屋内部可使用的面积，而占地面积则是房屋所占用的土地面积。这些信息可以从房产证或相关官方部门获取。

二、查询土地所在地区的基准地价

基准地价是土地价格的基础，是政府在特定时间、特定区域内，对土地进行评估后确定的价格。这个价格会根据土地的位置、用途、等级等因素有所不同。购房者或出售者可以通过当地的国土资源部门或相关网站查询到所在地区的基准地价。

三、确定土地出让年限

土地出让年限是指土地使用权出让合同中约定的土地使用权使用年限。一般来说，住宅用地的出让年限为70年，商业用地的出让年限为40年。购房者在计算土地出让金时，需要考虑剩余的土地出让年限。

四、计算土地出让金

土地出让金的计算公式一般为：土地出让金 = 房产面积 × 基准地价 × 年限系数。年限系数是根据剩余土地出让年限确定的，一般来说，剩余年限越长，年限系数越高。具体的计算方法和系数可以根据当地的政策和规定进行查询。

综上所述：

房产过户土地出让金的计算涉及多个因素，包括房产面积、土地所在地区的基准地价以及土地出让年限等。购房者在计算土地出让金时，需要充分了解这些因素，并查询当地的政策和规定，以确保计算的准确性。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条规定：

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条规定：

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

土地出让金如何计算

土地出让金是指国有土地使用权的出让方向出让人收取的费用，也就是土地出让的价格。在中国，土地出让金是一项重要的财政收入来源，同时也是房地产开发商必须支付的重要成本。

土地出让金的计算方法

土地出让金的计算方法根据不同地区和不同用途有所不同，但通常可以按照以下步骤进行计算：

1.确定土地出让面积：土地出让面积是指出让人获得土地使用权的面积，通常以平方米为单位计算。

2.确定土地用途：土地用途是指土地出让后的使用目的，例如住宅、商业、工业等。

3.确定土地出让价格：土地出让价格是根据土地市场价格、政府定价和拍卖结果等因素确定的。

4.计算土地出让金：土地出让金的计算公式为：土地出让金=土地出让面积×土地出让价格。

如何计算土地出让金？

以某地的住宅用地为例，假设该地的土地出让面积为10000平方米，土地出让价格为每平方米2000元，那么该地的土地出让金为：

土地出让金=10000平方米×2000元/平方米=2000万元

土地出让金的作用

土地出让金是国有土地使用权的出让方向出让人收取的费用，主要用于以下几个方面：

1.财政收入：土地出让金是地方政府的一项重要财政收入来源，可以用于公共设施建设、社会福利事业等方面。

2.控制土地供应：土地出让金可以通过调整土地出让价格等方式，控制土地供应，防止过度开发和浪费土地资源。

3.规范市场秩序：土地出让金可以通过规范市场秩序，促进土地市场健康发展，维护公平竞争的市场环境。

商业用地土地出让金

土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付的一定金额，也称为土地出让费。土地出让金的收入是地方政府财政收入的重要来源之一。

土地出让金的计算公式

土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：

土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数

其中，土地出让价格是指政府规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等因素确定的系数。

影响土地出让金的因素

土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

1.土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。

2.土地出让价格：土地出让价格是土地出让金的基础，不同地区和不同用途的土地出让价格也不同。

3.土地出让年限：土地出让年限是指土地使用权的期限，一般情况下，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。

4.土地出让系数：土地出让系数是根据土地性质、位置等因素确定的系数，不同的土地出让系数也会对土地出让金产生影响。

土地出让金的计算步骤

下面以某地区商业用地为例，介绍土地出让金的计算步骤：

1.确定土地面积：假设商业用地面积为10000平方米。

2.确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。

3.确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。

4.确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为1.2。

5.计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×1.2=3.6亿元。

法律分析：土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳然后就是一些税费，比如契税，印花税之类的。土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图，这可能要一些费用，60元/亩上下。工本费没多少，也就十几块钱的样子。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第五条 自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据有关规定确定。

第六条 授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

第七条 任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。